2010.01.09
揭秘城市风景商圈的快速成熟
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前言:2009年9月23日,沃尔玛、大地影院领衔签约进驻中天---中央广场,与此同时兴业银行、东莞商业银行、工商银行、建设银行也纷纷在城市风景街区布点,加之早前已进驻的麦当劳、SPAR超市,众多“大牌”抢滩城市风景商圈,该商圈以远超预期的发展速度迅速成熟。记者近日专访中天力通营销部经理朱必步,揭秘城市风景商圈的快速成熟史。
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记者:沃尔玛旗舰店、大地影院纷纷进驻中天?中央广场,您觉得是什么吸引他们正式签约?

朱必步:先给大家介绍一下这个商业项目,中天?中央广场位于南城新晋商圈——城市风景商圈内万科---金域华府项目,是由中天力通地产和万科地产联袂打造的大型名品商业中心。中天---中央广场位于南城科技路万科---金域华府项目内,紧邻城市风景科技路入口,横过城市风景商业街,便是莞太大道,不远处即四环路、五环路。这里是东莞行政、商务、居住三大中心交汇处,是真正意义的城市中心。随着市政规划的日渐落实,此片区升值钱景在即。

中天---中央广场周边8分钟车程内,林立着10多个白领阶层以上的大型高尚住宅区,有着近20万且持续升温的潜在消费力。南城步行街比邻城市风景成熟街区,两大旺街,提升地段区域价值。商圈内汇聚了众多超过万平米的商业旗舰店,如:SPAR超市、国美电器、万华茶文化城、美新名家居……繁华商圈,人旺、街旺、地旺,由此可见商业巨头纷纷抢滩城市风景商圈就不足为奇了。

中天---中央广场整个项目商业体量大约在2万平米左右,其中沃尔玛旗舰店圈下了1.2万平米,大地影院面积达2千余平米,剩余仅6千平米不到,规划以珠宝首饰、眼镜、化妆品等中高端精品名店为主。项目预计明年11月开业。

记者:城市风景商圈的发展速度超出很多行业人士的预期,金融机构似乎也对其情有独钟,一年时间不到,已有4家银行陆续进入。

朱必步:其实还有更多的银行都在与公司接洽有意在城市风景布点,单就城市风景项目而言,公司在业态控制上把握的相当严格,银行作为商业的重要配套需要配备一定比例的量,但同时也需要合理控制不宜太多。但就整个城市风景商圈而言,随着中央生活区和金融商务区的发展,未来对金融服务行业的需求也会不断增加,相信未来商圈内会有越来越多的金融机构抢滩进驻。

记者:中天力通与万科的合作开创了企业发展的新篇章,从公司的一些举动来看,是否未来的发展偏向于商业地产?

朱必步: 除了住宅项目外,中天力通地产的商业开发更具规模,目前,中天力通地产已开发多达16万平米的商业项目,其规模在东莞可谓名列前茅,公司经过多年的发展积累了较多商业开发经验与资源。

中天力通商业开发的理念比较沉稳、理性,不会一味追求大而全的超大型商业项目,更趋向于渐进式的发展,比如整个城市风景商圈也是分几个步骤来规划,城市假日周边商业、南城步行街、城市风景街区、中天---中央广场再加上公司收购的景湖湾畔商业中天---上河坊商业街项目的补充,整个城市风景商圈业态丰富、包容性强,呈现加速度的趋势向前发展。

记者:有观点认为东莞商业只适合发展百货超市类业态,商场及精品类业态很难,您怎么看?

朱必步:是存在这样的情况,早前东莞商业出现了较多大规模的购物mall,历经多年发展,目前来看仍不是很成熟。超市主要是满足日常的生活需要,一般都是必需品,而商场、精品名店则上升了更高的消费层次。就东莞目前的经济结构、人口层次以及产业组成来看,发展较高层次的商业业态确实还有难度,但社会经济总是在不断成长之中,东莞也提出了经济社会双转型的要求,会在未来的时间内争取城市、产业升级,那么商业发展也会走向一个新的高度。城市向南,未来南城将毋庸置疑成为东莞城市的中心,因此该片区商业发展会有更多的政策配套支持。城市风景商圈随着几大主力店的带动,以及大型高尚社区的进一步开发入住,发展前景非常看好。
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