2013.01.31
中天创意产业渐做渐强
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旨在为目标客户提供创意型的办公场所、汇集创意产业发展平台、打造以文化创意产业为龙头的创意集聚区、展示城市“文化名片”的中天创意谷,业态价值逐渐凸显。据了解,在东莞市区已建成的天宝创意谷、银丰创意谷、城市风景创意坊,招商形势十分火红喜人。作为投资方的威尼斯2017娱乐官网集团,为了顺应经济形势和产业扩张需求,在即将到来的2013年,将继续投入开发有特色的文化创意产业园区,培育新的经济增长点。

特色:历史沉淀和现代加工彰显创意价值+

作为近年来才在东莞发展起来的创意谷,对于这个城市来说是一个全新的东西,市场也在逐渐从认识、接受发展到消化阶段。中天创意谷在东莞市区有3个已建成的项目,分别是天宝创意谷、银丰创意谷、城市风景创意谷。据相关项目负责人何柏林介绍,这些项目大都是由旧民房、旧厂房或旧仓库改造而成,在保留原有特色风貌的基础上,运用一些创意元素及设计,从而实现现代文化创意与旧建筑物的完美结合。

这种商业业态很好地将旧的东西改造了一番,从而创造出新的价值,必然能给客户带来不一样的体验。改造老城区旧的建筑,一方面沉淀历史,一方面又有现代加工,两者形成强烈的冲突,却又有内在的和谐。另外,对城市开发来说,这也是一种非常好的老城区改造法,将文化创意融入废弃之地,提升商业价值,形成产业融合,彰显了创意特色和价值。

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招商:多重优势下的火红形势+

旨在为目标客户提供创意型的办公场所、汇集创意产业发展平台、打造以文化创意产业为龙头的创意集聚区、展示城市“文化名片”的中天创意谷,主要招商对象为本土文化创意、高等教育培训、动漫设计产业、家装家具设计、设计师工作室等,目前已经进驻的较代表性客户有中国网媒、莞少时工作室、漫彩文化、虎豹兄弟、好合苑等。

“建成的3个创意谷项目,招商形势十分火红。”据何柏林介绍,占地面积为8000㎡、建筑面积为5600㎡的天宝创意谷和位于南城区莞太大道与城市风景街汇合处、建筑面积约5467㎡的城市风景创意坊已经全部招商完毕。

而位于莞城区莞太路联丰工业区内、占地面积为12800 ㎡ 、建筑面积为41322㎡的银丰创意谷,现已改造成轻商业与创意办公空间一体的文化创意产业园区,截止2012年12月,全年改造时间当中的已签约(含预订)客户34家,以全国性的设计及文化传播产业为主要特色,已出租面积26671㎡,出租率完成72%,另有登记在册的意向客户约120家,预计在2013年4月内完成总建筑面积95%的招商任务。

“招商形式如此大好,有着多重因素。”何柏林分析,“一是定位纯粹,只做与创意有关的文化、艺术群体及相关产品,做到设计、制造、推广一条线,创新形式充分适应了目标客户需求;二是区位优势,这些项目都位于城区的交通大动脉旁边,交通出行快捷便利;三是老城区周边商业、生活基础配套完善,便于工作生活。”


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计划:明年欲再造两大特色创意产业集聚区+

由于行业前景十分乐观,即将到来的2013年,中天创意产业将实现跨越式发展。据了解,中天创意谷明年将启动东莞南城创意谷和罗沙创意谷的改造建设。

以“科技南城”建设为亮点全新推出的东莞南城创意谷项目,原是有20多年历史的工业旧厂房,位于东莞市中心新CBD的旁边、周边商业及科技创意产业林立。中天创意谷将充分考虑文化创意产业和信息产业的有机结合,着重提升文化产品的内涵和质量,用信息技术改造传统文化产业,突出文化创意和科技创新两大主攻方向。创意谷积极携手中国西影集团、文化中国传媒集团,引入文化创意基金及数字科技产业基金,与上海嘉定国家广告基地合作打造“东莞数字文化创意产业园”,并计划在两至三年内建成“省级文化创意产业园区”。

同样通过创新构思,中天创意谷将在莞城罗沙旧工业片区,按台湾“民宿”模式、结合现代商业,集“咖啡”、“画馆”、国际艺术于一体打造“创意商业”、“休闲商业”汇集地。依靠本土莞城美术馆、文化周末、岭南画院、文学艺术馆的文化资源,通过旧物活化,打造集“数字”、“科技”、“文化艺术”于一体的创新文化艺术社区。

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前景:有望成为珠三角创意产业开发龙头企业+

预计通过以上五大中天创意谷项目的建成招商,在未来一年,中天创意谷将拥有达20万㎡创意产业经营面积,社会效益与经济达成共赢,有望成为东莞及至珠三角的创意产业开发龙头企业。

通过“聚集客户、行业、资源----->形成品牌----->产业链----->整合、销售”,将逐步形成“寻找有价值的旧厂区、街区、民房等物业---->改造、升级------>聚集名气、人气、品牌------>长期收益+合作整合资源+创新地产模式”的成熟运作模式,并建立创意产业公共服务平台。而为了顺应经济形势和集团产业扩张需求,创意谷未来还将投入开发更多有特色的文化创意产业园区,使之成为威尼斯2017娱乐官网集团的一个重要经济增长点和新的发展助推力。

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