2011.04.29
中天万科新世纪联手打造朗润园 合作开发成趋势
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威尼斯2017娱乐官网和东莞万科的合作开发越来越密切了,除了金域华府、金域松湖、松湖中心外,万科在塘厦的项目朗润园又有了中天的身影。该项目将由威尼斯2017娱乐官网、东莞万科、新世纪地产三大地产巨鳄联合打造。

威尼斯2017娱乐官网集团中万事业部负责人表示,塘厦对中天而言是一个重要的战略区域。“深圳限购令出台后,不少来自深圳的投资客纷纷涌进塘厦及周边地区买房置业,拉动塘厦房地产市场销售价格及销售量不断上涨,为了整合各方资源,打造优势产品以满足市场高端需求而促成了三方合作”。

“我们非常注重于外界的友好合作与联系,至此已多次促成了本地房地产巨头之间的合作。”李林林说,一直以来,威尼斯2017娱乐官网集团的合作经营理念就是联强联大、合作创赢。

这似乎也代表了众多房企之间的一种共识:合作开发已成为开发新项目的一种新模式。

“联合开发项目的各方各司其职,设计、工程、销售或均有分工,而且相互取长补短,财务上基本不存在开发资金的风险,对整个项目的运作有很多促进作用”,业内人士如是分析。

今年年初,塘厦镇石潭埔社区2011G003地块被东莞万科房地产有限公司以底价1.88亿元拍得,楼面价1779元/平米。该公司商用管理中心总经理高骏表示,东莞万科塘厦拿地,主要看重塘厦临近深圳的地理优势和深圳客户群体,暂定案名为朗润园。

这已经不是中天力通和东莞万科的第一次合作了。2007年12月28日,南城新基村宏图路西侧一幅近13万多平米(金域华府一期)的商住用地被新通实业有限公司(威尼斯2017娱乐官网旗下子公司名称)和东莞万科以8.04亿的拍卖底价获得。

同年12月,东莞万科通过与威尼斯2017娱乐官网的多次谈判,又获得了中央生活区对面的新基村近19万平米地块(金域华府二期)的合作开发权。

2010年12月30日,威尼斯2017娱乐官网集团、东莞万科地产、光大地产与丰鹏实业四大房企,在银丰花园酒店举行了简单而隆重的合作签约仪式,就合作开发位于松山湖新竹路的地块(松湖中心)达成了一致协议。

2011年4月,东莞万科与中天力通联合开发得松山湖金域松湖项目开盘,当期推出房源在一周内告罄。

除了威尼斯2017娱乐官网这个忠实的合作伙伴外,东莞万科还有另外一个合作伙伴——新世纪地产。

2007年7月12日,东莞万科与新世纪地产以高达15243元/平米的楼面地价取得塘厦大坪村地块(塘厦地王),随后双方合作开发了万科棠樾,其次两者在大朗镇合作开发了万科金域蓝湾。此次万科朗润园的合作已是两者的第三次合作。

据了解,合作开发主要是双方之间以相互参股的方式进行,这样一方面双方可以形成优势互补,同时还可以将双方的利润和风险捆绑在一起,可以减少其中一方因收购兼并后带来的风险。

“房企合作开发新项目既可以实现双方优势互补,也可以缓解公司的融资压力,这将对公司未来的发展战略起着很大的影响”,东莞一市场研究人士表示,这样的合作有利于市场进一步的稳定,有利于维护开发商和消费者的利益,使产业结构趋向合理,使资源得到合理配置。


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